『物販』と『不動産』と『サラリーマン』そして・・

久しぶりにブログ見たら”nice”2人も付けてるじゃないか！嬉しくて更新してみた。誰も見ないブログだけど、見る人いるんだなーって思った。価値観って人それぞれってホント痛感する。何でかっていうと『物販』始めて思ったけど、こんなん誰が買うんだって物が結構売れるのよ。自分の物差しで考えては、ダメって！常に考えて商品選ぶようにしてる。

 

とりあえず、最近の状況を書いとこう！

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今年に入って、物販を集中的に頑張ってる。平日は、8時～9時頃まで会社で、夜中家着いてから、物販の勉強、売れれば出荷、そしてリサーチ、集計。週末で（土）休めたら、ネット購入した商品の入庫、商品の登録、アマゾン倉庫への出庫。日曜日は、リサーチして仕入れ。全く休みが無い((+_+))。もっと酷いのは、（土）休めない時で（日）に入庫・登録・出庫・集計・リサーーチ、仕入れ。そして掃除に洗濯。しんどい極まりない。

でも最近、やっと少し、力の抜き方を覚えてきた。1月・2月は、競馬でいう”入れ込み過ぎ” の状況だったって思うし、何事も八分目が丁度良いって誰かが言ってたっけ。

というのも、頑張り過ぎると、売るより、買う方が圧倒的に多くなってキャッシュが上手く回らないって思った。そして、失敗のスピードが増す。多少の失敗は覚悟してやってるけど、失敗が多すぎると、資金回らなくなって終わっちまう。

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いろんな失敗重ねながら、本気で『物販』やって3ヶ月。

実績は、2月売上39万で利益4.5万、3月は20日現在で売上30万で利益4.3万。

利益は、ちょっと出せてるけど、それ以上に在庫増やしてるから、実際のキャッシュフローは、酷いもんだ。

1月－10.5万

2月－9.7万

3月はやっと黒字で＋4.5万の見込み。

在庫は、80SKUで100個以上まで増えてきた。ここからは、毎月の入金確認しながら、赤字にならないように商品仕入れて、とりあえず早く200SKUまで持っていきたい。

ちなみに、SKUっていうのは、最少単位って意味で、商品の種類みたいな感じっす。

課題は、中国輸入やりたくて勉強してるけど、未だに理解出来なくて、中国から仕入れが出来ていない事。でも、中国の前に国内仕入れで、ちゃんと出来るようにならなきゃって気持ちもあって、一旦中国輸入はストップしてる。ホントは、早く中国輸入がやりたいんだけど。よく分からん・・。

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そして、『不動産』は物件が決まって勉強も辞めてる状態。

去年12月に決めた物件460万円する中古1戸建て。1月2月は、忙しいながらも、融資の活動もしてきた。無事、融資のOKもらえた。融資先は、日本政策金融公庫ってところ、普通の銀行では、築古物件では、減価償却が無くて、融資が通らないらしい。公庫なら、個人事業主を応援する国の機関なんで、築古・築浅関係なく、事業として融資してくれたって感じ。公庫のお姉さんから、社長って呼ばれたのは驚きな体験だった(笑)

そして、明後日、待ちに待った決済の日。決済が完了すれば、ようやく自分の物件になる。予想してたより、初期費用が掛かったのが残念だ。不動産会社の仲介手数料、固定資産税、頭金、司法書士さんへの抵当権設定手数料、印紙代もバカにならない。

460万の物件が丁度良かった、それ以上の物件だったら、初期費用が捻出出来ず死ぬとこだった。

キャッシュフローは、1.3万/月位の収入になる。てか、全然足らんな・・こんなん意味ねーな。

まー、ずっと借主がいれば、何もしないで10年たてば、土地と家が自分の物になるんだから、毎月の家賃なんて意味なくてしょうがない。これでも表面利回り15％あるんだから、こんなもんなんだろー。 

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明日は、祝日なんで、遠出しながら仕入れする予定だ。そして、あさっては有給もらったんで、不動産の決済してくる。

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長くなったけど、もう一個書いておこう！

『株』だ！！

今年は、今のところ調子がイイ。まートランプ効果があったて事で、過度に期待はしないようにしてる。

『アスカネット』、去年の12月から持ってて2倍以上になった。でも、最近は下落してるけど・・。

今、一番多く持ってるのは、『システムデイ』っていう小型株。アスカもシステムデイもNISAなんで

当分、持ち続けるしかない感じ。 

あとは、ちょろっとずつなんで、たいして意味がないようなやつ何種類かある。

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また、気が向いたときに、物販の状況中心に書こうか。

こんなブログでも続き読みたい方がいましたら、”NICE”下さい。 

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